香港清拆工程安全指南，詳解開工前檢查、拆牆安全、噪音時段、石棉風險及建築廢物處理。
安全的清拆工程應在開工前確認可拆範圍、截斷或保護水電煤、取得管理處許可、設置防塵與通道保護，並安排合法廢料清運。如懷疑涉及主力牆、結構構件、外牆、僭建物或石棉，必須先停止施工並由合資格人士核實。這些步驟不但保障工人和住戶，也能減少停工、索償及追加費用。
本文提供一般安全及規劃資訊，不取代認可人士、註冊承建商或政府部門就個別工程作出的專業判斷。工程要求會因樓宇、清拆範圍及所用設備而異。
清拆工程怎樣才算安全？
清拆安全的核心是「先識別風險、再隔離危險、最後按次序施工」。專業團隊不會一進場便打拆，而會先核對圖則與現場、標示保留物件、關閉受影響設施、保護公共地方，再由上而下及由非結構部分開始清拆。
| 風險 | 開工前控制方法 | 業主應取得的確認 |
|---|---|---|
| 誤拆結構或保留物 | 現場標記清拆與保留範圍 | 圖示、照片或書面清單 |
| 觸電、漏水或煤氣事故 | 由合資格人士隔離受影響系統 | 隔離範圍及復接安排 |
| 高處墜物及飛散碎屑 | 圍封工作區、設防護屏障及禁區 | 施工方法及現場負責人 |
| 粉塵與噪音滋擾 | 濕式降塵、密封門口、選用較寧靜設備 | 施工時段及投訴聯絡人 |
| 廢料堵塞通道 | 分批裝袋、使用指定搬運路線 | 車數、處置費及清運證明 |
清拆工程開工前要檢查什麼？
開工前至少要完成 10 項核對：工程範圍、牆身性質、樓宇批准、服務隔離、保留物件、公共地方保護、保險、工作時段、廢料安排及緊急聯絡。任何一項未確認，都可能令工程中途停頓。
- 列明清拆範圍：逐項寫明要拆除的牆、櫃、地台、天花、潔具及機電裝置。
- 建立保留清單：標示門框、窗戶、消防裝置、公共喉管及不需拆除的設備。
- 確認牆身和構件：不可只靠敲擊聲或牆身厚度判斷是否屬結構。
- 核實法定要求：涉及結構、外牆、窗戶、僭建物或指定小型工程時，先向專業人士查核。
- 向管理處申請：確認按金、工作證、電梯保護、搬運路線及施工時間。
- 隔離服務：確認受影響電路、水管、煤氣及消防系統的停用和復接責任。
- 查閱保險：核對僱員補償及第三者責任保障是否配合工程範圍。
- 記錄開工狀態：拍攝單位、走廊、電梯及相鄰位置，避免日後就原有損壞爭議。
- 安排廢料分類：預計惰性和非惰性廢物、裝袋位置、車數及合法處置設施。
- 建立緊急程序：列明停工條件、現場主管、管理處及業主聯絡方法。
拆牆如何避免結構安全風險？
拆牆前必須先確認牆身並非主力牆、剪力牆或其他結構構件。一般人士不能只靠平面圖、牆厚或敲擊聲作最終判斷。若圖則不清晰、牆內有鋼筋、牆身連接樑柱，或清拆會改變門洞和廚房間隔，應先由認可人士或合資格專業人士檢視。
拆除非結構間隔牆亦要先探測暗藏電線、水管和煤氣喉，並決定由上而下的分段拆卸方法。若施工時發現鋼筋、異常裂縫、牆身移動、漏水或不明管線，應立即停工，不應為追趕工期而繼續鑿拆。想了解拆牆項目與價格，可參閱清拆工程價目表及拆牆費用指南。
施工期間如何控制粉塵、墜物及人員風險？
施工區應與住戶及公眾通道實體分隔，並以降塵、分段清拆及即日清運控制風險。工人需要按工序使用安全帽、護目鏡、手套、安全鞋、合適呼吸防護和聽力保護；裝備的選擇應由風險評估決定，而非所有工序使用同一套防護用品。
| 施工階段 | 主要措施 | 業主可觀察的證據 |
|---|---|---|
| 進場前 | 保護地面、門框、電梯和公共走廊 | 保護板、圍封及開工照片 |
| 打拆時 | 濕式降塵、限制無關人士進入、分段拆卸 | 工作區圍封及現場主管 |
| 搬運時 | 廢料裝袋、不超載、按指定路線運送 | 走廊保持暢通、電梯無散落物 |
| 每日收工 | 清理尖銳物、關閉工具、檢查滲漏及不穩構件 | 日終照片或簡短進度記錄 |
香港清拆噪音有什麼限制？
在晚上 7 時至翌日上午 7 時，或公眾假期（包括星期日）使用機動設備進行一般建築工程，通常須先取得建築噪音許可證。此外，重量超過 10 公斤的手提撞擊式破碎機，以及壓力不少於 500 千帕斯卡的空氣壓縮機，須符合法定噪音標準並貼有噪音標籤。相關要求載於香港政府一站通的建築及裝修噪音指引。
法定時段並不等於管理處必須容許施工。住宅、商場及寫字樓可按大廈公契或管理規則設定更短的打拆時段。承建商應預先通知管理處及鄰近單位，集中安排高噪音工序，並採用較寧靜設備及施工方法。
舊樓清拆遇到疑似石棉怎麼辦？
遇到疑似石棉物料時，正確做法是停止干擾、封鎖範圍和安排專業確認，而不是自行敲碎取樣。環保署指出，一般人士不能單憑外觀或顏色判斷物料是否含石棉；舊式簷篷、天台或平台搭建物的水泥瓦片均可能含石棉。處所擁有人或佔用人須聘請註冊石棉承辦商清拆含石棉水泥瓦片，並在動工前書面通知環保署。詳情可查閱環保署拆除含石棉物料的搭建物指引。
清拆廢料如何合法處理？
清拆廢料應按惰性與非惰性物料分類，運往合適的指定設施，並在報價中列明清運及處置責任。政府將混凝土、瓦礫、泥土等列為惰性建築廢物，木材、竹材及包裝物等則屬非惰性廢物；建築廢物處置亦設有收費計劃。業主可要求報價列明預計車數、超出車數單價、處置費及可提供的紀錄。官方資訊可參閱Construction Waste頁面。
含石棉廢物屬化學廢物，不可與一般清拆泥頭混合，亦不可送往普通垃圾收集站或公眾填料設施。需要處理僭建物或舊樓材料時，應在報價前說明疑似物料，避免以普通清拆價格承接後才中途停工。
業主應如何驗收清拆安全與完成狀況？
驗收不應只看「是否拆清」，還要確認保留位置、公共地方、服務接駁及廢料處理均已完成。以下清單可在簽收及支付尾數前逐項核對。
- 清拆範圍與報價、圖示及變更紀錄一致。
- 保留的牆身、門窗、喉管、消防裝置和公共設施沒有新增損壞。
- 外露邊位、孔洞、喉口和電線已按下一工序要求安全處理。
- 走廊、電梯及公共地方已清潔，臨時保護拆除後沒有損壞。
- 廢料已清走，沒有把泥頭存放在消防通道或公用地方。
- 如工程涉及特別申請、合資格人士或處置證明，文件已交付。
- 現場、公共地方及完成面均已拍照存檔。
清拆工程安全常見問題
清拆工程開始前要做什麼安全檢查？
開工前應確認清拆範圍、牆身及構件性質、電力水務及煤氣隔離安排、管理處許可、工人保險、施工通道和廢料清運路線。涉及結構、外牆、窗戶、僭建物或其他受規管工程時，亦應由合資格人士確認所需申請和承建商資格。
清拆工程可以拆主力牆嗎？
不可單憑肉眼或一般平面圖判斷牆身是否可以拆除。若牆身可能屬結構構件，應停止施工並由認可人士或合資格專業人士核實；未經確認切勿鑿拆、開洞或切割。
住宅清拆工程可以在星期日施工嗎？
使用機動設備在晚上七時至翌日上午七時，或公眾假期（包括星期日）進行一般建築工程，通常須事先取得環保署簽發的建築噪音許可證。大廈公契及管理處亦可能設有更嚴格的施工時段，開工前應兩者一併核實。
舊樓清拆發現疑似石棉應如何處理？
應立即停止干擾可疑物料並封鎖範圍。一般人士不能只憑外觀辨認石棉，應由註冊石棉化驗所或相關專業人士確認；如屬含石棉物料，須按法例聘請註冊石棉承辦商處理及通知環保署。
清拆廢料可以當普通垃圾棄置嗎？
不可以。混凝土、瓦礫、木材及包裝物等建築廢物應分類並運往合適的指定設施；石棉廢料更屬化學廢物，須由持牌化學廢物收集商處理。報價前應確認清運、處置收費及證明由哪一方負責。