香港清拆工程價目表，詳列拆牆、全屋、僭建物、廚廁及商舖還原的清拆價錢與報價項目。
2026 香港清拆價錢快速參考：全屋清拆 $12,000 起、拆牆 $3,000 起、廚房打拆 $8,000 起、浴室清拆 $6,000 起、簡單室內僭建間隔清拆 $5,000 起、廢料清運每車約 $2,500 起。天台或外牆僭建物可能需要棚架及專業評估，不能以室內起價計算。本文提供完整的清拆工程價目表，並說明一份可靠的清拆報價應包括哪些項目、哪些情況可能產生附加費。如需了解工程流程和許可，可參閱香港清拆工程流程指南。
全屋清拆費用
全屋清拆是香港最常見的清拆工程類型，是指將單位內所有非結構性裝修拆除至清水房狀態，包括天花板、間隔牆、地台、廚房及浴室設施等。費用主要取決於單位面積和原有裝修的複雜程度。
| 單位面積 | 費用範圍 | 每呎單價 | 工期 |
|---|---|---|---|
| 300呎以下（開放式/一房） | $12,000 - $20,000 | $40 - $67/呎 | 1-2天 |
| 300-500呎（兩房） | $18,000 - $30,000 | $36 - $60/呎 | 2-3天 |
| 500-700呎（三房） | $28,000 - $45,000 | $40 - $64/呎 | 3-5天 |
| 700-1000呎（大型單位） | $45,000 - $70,000 | $45 - $70/呎 | 5-7天 |
| 1000呎以上（複式/獨立屋） | $70,000 - $150,000+ | $50 - $80/呎 | 7-14天 |
以上費用一般包含基本廢料處理（1-2車）。如果原有裝修特別複雜（如石材地台、多層天花、大量木工），費用可能高於上述範圍。
拆牆費用是多少？
香港非結構牆的拆牆費用一般由每面 $1,000-$10,000，100mm 磚牆常見約 $3,000-$6,000；結構牆開洞則由 $15,000 起並需專業設計及審批。費用視乎牆體材質、面積、位置及暗藏水電管線而定：
| 牆體類型 | 費用範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 磚牆（100mm厚） | $3,000 - $6,000/面 | 最常見的間隔牆 |
| 磚牆（200mm厚） | $5,000 - $10,000/面 | 較厚間隔牆 |
| 輕鋼架石膏板牆 | $1,500 - $3,000/面 | 較易拆除 |
| 木板牆 | $1,000 - $2,500/面 | 最易拆除 |
| 半牆/矮牆 | $1,500 - $4,000/面 | 高度1.2米以下 |
| 結構牆開洞 | $15,000 - $40,000+ | 需認可人士設計加固 |
注意：拆牆報價是否包含批盪收口、油漆及廢料清運，須以書面列明的範圍為準；上表不等於拆牆連重新起牆的總價。如需了解結構牆改動的詳細流程，請參閱我們的建築工程服務。
拆牆費用注意事項：以上拆牆費用為每面牆的參考價格。實際報價會因牆身長度、高度、是否有電線水管經過而有所調整。如果牆內有電線或水管，需要先由持牌電工或水喉匠進行改線，額外費用約$2,000-$5,000。建議在清拆報價時要求師傅明確列出所有可能的附加費用。
拆牆起牆價錢怎樣計？
拆牆起牆價錢不能只把上表「拆牆每面 $1,000-$10,000」當成全包價；新間隔牆的材料、尺寸、施工及收口須另按圖則和現場情況報價。同一工程應分開列出拆除原有牆身、泥頭清運、豎設新牆、門框及水電改位、批盪油漆，以及可能需要的專業人士和小型工程通知費用。起牆沒有可套用所有項目的統一單價；應在現場勘察後取得完整書面總價。
根據1823／屋宇署的單位間隔改動說明，拆卸單位內的非結構牆一般屬豁免審批工程；但豎設或改動非結構牆如屬指定小型工程，可能需要在施工前及／或完工後通知屋宇署，並由合資格人士進行。涉及結構牆、樑或柱的改動，則須由認可人士及註冊結構工程師評估，取得所需批准及同意後才可施工。是否屬哪一類工程，必須按批准圖則及實際方案判斷，不應單憑牆厚估計。
報價時可一併傳送現有和擬建間隔圖、牆身長闊高度、選用物料、是否設門、牆內電線或喉管、管理處限制；如改開放式廚房，亦須先核對原有牆門的結構及防火要求。需要先估算拆除費用可看上方拆牆分類價目表，新牆及其他工程以逐項書面報價為準。
拆地台及天花費用
| 項目 | 費用範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 拆磁磚地台 | $25 - $45/呎 | 視乎磁磚黏合程度 |
| 拆木地板 | $15 - $25/呎 | 浮鋪式較便宜 |
| 拆架高地台 | $35 - $60/呎 | 含木架結構拆除 |
| 拆自流平/批盪 | $20 - $35/呎 | 視乎厚度 |
| 拆石膏板天花 | $15 - $25/呎 | 含燈槽拆除 |
| 拆假天花（鋁質） | $10 - $20/呎 | 較易拆除 |
商舖還原費用
租約期滿時的商舖還原（交吉）是清拆還原工程中最常見的類型（詳見清拆還原工程完全指南）。費用差異較大，取決於原有裝修的複雜程度和業主的要求：
| 商舖類型 | 面積 | 費用範圍 |
|---|---|---|
| 小型零售店 | 200-500呎 | $30,000 - $60,000 |
| 餐廳/食肆 | 500-1000呎 | $80,000 - $200,000 |
| 寫字樓 | 500-2000呎 | $50,000 - $150,000 |
| 大型商舖 | 2000呎以上 | $150,000 - $500,000+ |
餐廳清拆還原工程費用較高，因為需要拆除廚房設備、排煙系統、隔油池等專業設施。建議在簽訂租約時仔細閱讀還原條款，了解業主的具體要求。
僭建物清拆價錢及報價包括什麼？
僭建物清拆價錢一般由 $5,000-$100,000 以上，報價必須按僭建物類型、位置、面積、高空風險及清拆令期限評估。收到屋宇署清拆令後應在指定限期內安排工程，以下為常見範圍：
$5,000 起並非所有僭建物的通用價：這只適用於部分簡單室內間隔清拆；天台搭建物、外牆附加物及需要棚架或吊運的項目，須按實際安全要求另行勘察報價。
| 僭建物類型 | 費用範圍 | 工期 |
|---|---|---|
| 天台搭建物（鐵皮/玻璃） | $20,000 - $60,000 | 2-5天 |
| 露台密封改建 | $15,000 - $35,000 | 1-3天 |
| 未批准間隔牆 | $5,000 - $15,000 | 1-2天 |
| 外牆附加物（花架/冷氣架改動） | $8,000 - $25,000 | 1-3天 |
| 地庫/後巷僭建 | $30,000 - $100,000+ | 3-7天 |
索取清拆僭建物報價時，應提供現場照片、物業地址、僭建物尺寸及物料、所在樓層、是否需要棚架或吊運、屋宇署命令文件、完成期限及廢料搬運路線。這些資料會直接影響人工、保護、棚架、泥頭車及專業人士費用，亦能減少開工後追加收費。
清拆僭建物需要注意：收到屋宇署清拆令後，應以命令列明的指定期限為準，切勿假設所有個案都有相同限期；逾期可能被檢控及罰款。請按命令及工程性質安排合資格人士評估與施工，並保留完成紀錄。詳見屋宇署：業主的責任及清拆工程服務。
廢料處理費用
清拆工程產生的建築廢料需要合法處理，費用按車次計算：
| 項目 | 費用 | 備註 |
|---|---|---|
| 5.5噸貨車（一車） | $2,500 - $4,000 | 含運輸及堆填區費用 |
| 16噸貨車（一車） | $5,000 - $8,000 | 大型清拆適用 |
| 樓梯搬運加收 | $500 - $1,500/層 | 無電梯或電梯不可用 |
| 泥頭車（散裝） | $3,000 - $6,000 | 地盤級別適用 |
一般而言，400呎單位全屋清拆約產生1-2車廢料，700呎以上可能需要3-4車。廢料量與原有裝修的材料密度有關——石材和磁磚比木材和石膏板重得多。
2026 清拆工程價目表是多少？
2026 清拆工程價目表由全屋每呎約 $30、拆牆每面約 $3,000、廚房打拆約 $8,000 及浴室清拆約 $6,000 起。以下綜合表方便快速比較各項清拆報價：
| 工程項目 | 計價方式 | 費用範圍 |
|---|---|---|
| 全屋清拆（住宅） | 按面積 | $30 - $80/呎 |
| 拆牆（磚牆） | 按面 | $3,000 - $10,000/面 |
| 拆牆（輕鋼架/木板） | 按面 | $1,000 - $3,000/面 |
| 拆地台（磁磚） | 按面積 | $25 - $45/呎 |
| 拆天花 | 按面積 | $10 - $25/呎 |
| 商舖還原 | 按面積 | $50 - $200/呎 |
| 清拆僭建物（天台／外牆等較複雜項目） | 按項目 | $15,000 - $100,000+ |
| 廢料處理 | 按車 | $2,500 - $8,000/車 |
| 廚房清拆 | 按項目 | $8,000 - $25,000 |
| 浴室清拆 | 按項目 | $6,000 - $15,000 |
以上清拆工程價目表僅供參考，實際費用需根據現場情況評估。歡迎 WhatsApp 聯絡我們獲取免費上門報價：6935 8557。
影響清拆費用的因素
了解以下因素有助於您更準確地預估清拆價錢及預算：
- 物業樓層 — 高層單位如無法使用貨梯搬運廢料，需要人手經樓梯搬運，每層加收$500-$1,500
- 裝修材料類型 — 石材、磁磚等硬質材料比木材、石膏板更難拆除，費用較高
- 結構改動 — 涉及結構牆的改動需要認可人士設計，額外費用$15,000-$40,000
- 施工時間限制 — 如需在非辦公時間或假日施工，可能加收20-50%
- 廢料量 — 多層天花、架高地台等會產生更多廢料，增加運輸費用
- 地區因素 — 偏遠地區或交通不便的位置，運輸費用較高
- 管理處要求 — 部分屋苑要求使用指定搬運通道或時段，可能影響工期和費用
如何取得準確的清拆報價？
準確的清拆報價需要現場勘察，並在書面報價列明拆除範圍、保留物、公共地方保護、泥頭車數量、搬運限制、工期及不包含項目。只按相片或面積口頭報價，較容易在開工後因廢料量、樓層或暗藏管線產生追加費用：
- 初步諮詢 — 透過 WhatsApp 或電話描述工程範圍，提供單位面積、地址、清拆需求（全屋/局部/還原）
- 免費上門勘察 — 師傅到場評估實際情況，確認牆體材質、廢料量、搬運路線等
- 書面報價 — 提供詳細報價單，列明各項費用（拆除費、廢料費、保護費等）
- 確認開工 — 簽訂合約，安排開工日期，繳付訂金（一般為總額30%）
- 施工及驗收 — 按合約完成清拆，客戶驗收後繳付尾款
曼海工程的清拆報價承諾：明碼實價、不中途加價、報價後 24 小時內回覆。簽署前可先參考清拆工程報價陷阱及合約檢查表，核對泥頭車數、保留物、後加工程及驗收條款。如需即時報價，歡迎 WhatsApp 傳送現場照片：6935 8557。
裝修清拆（裝修打拆）費用
裝修清拆（俗稱「裝修打拆」）是裝修工程的第一步。與清拆還原工程不同，裝修清拆只需拆除需要改動的部分，保留可重用的設施。以下是常見的裝修打拆項目及清拆價錢：
| 裝修打拆項目 | 清拆價錢 | 說明 |
|---|---|---|
| 廚房全拆重做 | $8,000 - $25,000 | 拆廚櫃、磁磚、天花、水電 |
| 浴室全拆重做 | $6,000 - $15,000 | 拆潔具、磁磚、防水層 |
| 客廳舊間隔拆除 | $3,000 - $10,000 | 只計拆舊牆；起新間隔另報 |
| 全屋地台更換 | $25 - $45/呎 | 拆舊磁磚/木地板 |
| 天花板更換 | $10 - $25/呎 | 拆假天花及燈槽 |
| 全屋油漆剷底 | $8 - $15/呎 | 剷除舊漆至底灰 |
香港清拆市場上，裝修清拆的費用一般比清拆還原工程低 20-40%，因為不需要拆除所有裝修。建議在裝修前先確定設計方案，再決定哪些部分需要打拆，避免不必要的浪費。詳細流程請參閱裝修清拆完全指南。如需裝修打拆報價，歡迎聯絡曼海工程：WhatsApp 6935 8557。
清拆工程省錢貼士
- 清拆與裝修一起報價 — 如果清拆後需要裝修，建議找同一間公司承包，通常可獲得套餐優惠。曼海工程提供清拆至裝修的一站式服務。
- 保留可重用的設備 — 如果冷氣機、熱水爐等設備狀態良好，可以保留重用而非拆除
- 局部清拆代替全屋清拆 — 如果部分區域的裝修狀態良好，可以只清拆需要改動的區域
- 避免假日施工 — 平日施工費用較假日便宜，盡量安排在星期一至五
- 提前清走傢俬 — 自行處理可移動的傢俬和雜物，減少清拆公司的工作量
- 多間報價比較 — 建議至少找3間清拆公司報價，但不要只看價格，也要考慮服務質素和口碑
如何選擇清拆公司
選擇清拆公司時，除了價格外，還應考慮以下因素：
- 是否持牌 — 確認公司持有註冊小型工程承建商牌照
- 保險覆蓋 — 確認公司有第三者責任保險，保障施工期間的意外損失
- 報價透明 — 報價單應詳列各項費用，避免中途加價
- 廢料處理 — 確認費用是否包含廢料處理，以及是否合法棄置
- 工期承諾 — 確認完工日期，避免影響後續裝修工程
- 口碑評價 — 查看過往客戶評價和案例
選定承建商後，開工前亦應完成牆身、服務隔離、噪音時段、石棉和廢料清運核對。詳細步驟可參閱清拆工程安全及拆牆注意事項。
曼海工程提供免費上門勘察及報價，明碼實價不中途加價。WhatsApp 聯絡：6935 8557
常見問題
清拆報價包含什麼？
正規的清拆報價應列明：拆除項目與數量、保留物、裝袋及搬運、指定泥頭車數、公共地方保護、合法廢料處理、工期、付款及驗收。通常不包含額外車次、棚架或吊運、結構改動設計、石棉處理、暗藏水電改位及管理處按金；這些不包含項目亦應在報價中明確寫出。
拆牆起牆價錢可按拆牆價目表直接相加嗎？
不可以。本站拆牆價目表只供估算拆除舊牆費用；起新間隔要按牆身尺寸、物料、門框、水電改位、批盪油漆及可能適用的小型工程程序分項報價。可先對照拆牆起牆報價核對方法，再要求承建商提供書面總價。
清拆後需要多久才能開始裝修？
清拆完成並清場後即可開始裝修。如果清拆過程中發現隱蔽問題（如漏水、電線老化），建議先處理再裝修。一般清拆完成當天或次日即可開始下一階段工程。
可以只拆一部分嗎？
當然可以。局部清拆是很常見的，例如只拆廚房、只拆一面牆、或只拆地台。局部清拆的費用按實際工作量計算，通常比全屋清拆的每呎單價稍高（因為需要額外的保護工程）。
清拆會不會影響結構安全？
專業的清拆公司會在施工前確認結構牆位置，只拆除非結構性的間隔和裝修。如果需要改動結構牆，必須由認可人士設計加固方案。選擇持牌公司可以確保施工安全合規。
清拆僭建物需要多少錢？
清拆僭建物價錢視乎類型而定：天台搭建物$20,000-$60,000、露台密封$15,000-$35,000、未批准間隔牆$5,000-$15,000。收到屋宇署清拆令後需在限期內完成，建議盡早聯絡持牌承建商評估。
清拆僭建物報價需要提供什麼資料？
應提供現場照片、物業地址、僭建物尺寸及物料、所在樓層、是否需要棚架或吊運、屋宇署命令文件、完成期限及廢料搬運路線，以便準確評估人工、保護、棚架及清運費用。
裝修清拆和還原清拆有什麼分別？
裝修清拆（又稱「裝修打拆」或「打拆」）是為了重新裝修而拆除舊裝修，通常只需拆至清水房狀態。清拆還原工程則是將物業恢復至原始交樓狀態，通常在租約期滿時進行，要求更嚴格，需要完全移除所有後加裝修和設備。
廚房清拆費用大概多少？
廚房清拆費用約$8,000-$25,000，視乎廚房面積和設備複雜度。包括拆除廚櫃、爐具、抽油煙機、磁磚、天花及水電接駁。如果涉及煤氣管改動，需要額外由持牌煤氣師傅處理。