收到屋宇署法定清拆令或警告通知後，先讀清位置、期限及命令編號，再按工程類型安排合資格人士、施工與完工通知；本文提供可執行的清拆及驗收清單。
收到屋宇署清拆令或警告通知後，應先核對文件所指的僭建位置、期限和命令編號，保存原件及現場照片，再按工程類型委聘合資格的建築專業人士及／或承建商安排安全清拆；完成後須盡快通知屋宇署。不要只憑口頭轉述、鄰居個案或「工程很小」自行判斷處理方法。這篇不是價目表，而是協助業主把文件、現場及驗收步驟逐一對上，減少在期限前後遺漏資料。
本文是一般資料及文件準備清單，不取代屋宇署、認可人士、註冊結構工程師或註冊承建商就個別命令及工程作出的意見。期限、工程範圍和提交方式應以你收到的文件及屋宇署指示為準。
收到屋宇署清拆令，第一步該做甚麼？
先「保留、核對、記錄、求證」，而不是立即找人拆。把命令或通知的所有頁面、附件、信封及二維碼一併保存；確認發件人、物業地址、受影響位置、要求的工作和回覆／完成期限。再拍攝清晰的遠景、近景及與單位位置有關的照片，避免清拆後才發現原有文件與實物對不上。
若文件所述範圍涉及外牆、平台、天台、簷篷、支承構築物、通道或疑似與結構有關的構件，應先讓相符類別的人士檢視。需要就現場範圍、保護及清運安排作勘察時，可查閱僭建物清拆工程勘察及書面報價，並把屋宇署文件一併提供，讓報價的工作範圍可追溯至命令所指事項。
法定清拆令與法定警告通知有甚麼分別？
最重要不是自行替文件貼標籤，而是辨認它的正式名稱、編號和具體要求。屋宇署說明，可就須予以取締的僭建物向有關業主發出法定命令，規定拆除；至於不屬須予以取締的僭建物，則可發出法定警告通知，並把通知註冊於有關物業的業權記錄上。兩類文件都不宜置之不理，也不應把警告通知當成一般屋苑投訴信。
| 核對項目 | 法定清拆令 | 法定警告通知 |
|---|---|---|
| 官方說明 | 可規定拆除須予以取締的僭建物 | 可就不屬須予以取締的僭建物發出 |
| 業權記錄 | 應按收到文件及屋宇署資料核對 | 屋宇署可把通知註冊於有關物業業權記錄 |
| 業主實務重點 | 讀清指令、位置、期限及工程類型 | 讀清通知編號、指示及可適用的處理安排 |
| 完成後 | 盡快報告遵辦情況，供屋宇署檢驗 | 盡快通知屋宇署已遵從，並附所需資料 |
文件若提到特定構築物、樓層或圖則標記，請以該描述作為後續查詢和報價基準。不要將「以前已有」「樓上也有」或「買入時已存在」視為取代文件核對的理由。
怎樣讀懂清拆位置、期限與命令編號？
把命令當作工程的「索引」，每一次溝通都應以命令編號和受影響位置為核心。命令可能以單位、樓層、平台、外牆方向、構築物描述或附圖界定範圍。請將文件中所述位置與現場相片逐一配對；如有多個構築物，不要把其中一項完成誤以為全部已處理。
- 抄錄命令／通知編號：電郵、報價、相簿檔名和完工通知均使用同一編號。
- 圈出物業地址及位置描述：例如單位內、平台、天台或公用位置，並核對附圖。
- 記下文件列明的期限：建立內部倒數提醒，但切勿假設所有個案有相同期日。
- 分開記錄「拆除」與「糾正」：文件要求的是移除、還原、修正或其他工作，均會影響工作範圍。
- 標明不確定之處：位置界線、共用構件或圖則不清時，先向專業人士或屋宇署查詢。
- 保留聯絡紀錄：存檔電郵、遞交日期、相片清單及任何回覆，方便日後跟進。
應按甚麼工程類型聘請建築專業人士及承建商？
人選不是按「報價最低」或「熟人介紹」決定，而是按命令指明的拆卸工程類型配對。屋宇署指出，若工程涉及拆卸一幢樓宇或其任何大型或重要部分，應委聘認可人士、註冊專門承建商及註冊結構工程師；若不涉及上述大型或重要部分，則應委聘註冊承建商進行工程，並委聘認可人士或註冊結構工程師確保所需安全措施。個案的實際委聘安排仍應由文件及專業意見確認。
詢價或委聘前，可使用屋宇署搜尋註冊名單，查核註冊專業人士或承建商及合資格人士資料。核對時記下姓名／公司名稱、註冊類別及資料截圖日期；不要只保存對方名片或通訊軟件的自述。
所有僭建物都適用小型工程程序嗎？
不是。屋宇署只說明，符合小型工程項目描述的拆卸工程可根據小型工程監管制度進行。因此，「尺寸不大」「工期很短」或「以前有人這樣處理」都不是適用與否的充分依據。先由相符資格人士按實際構築物、位置和拆卸方法判斷，才決定是否要按相關級別的程序、文件和人員安排處理。
小型工程並不等於毋須文件。若最終屬小型工程，完工後的通知資料可能包括適用的 MW02、MW04 或 MW05；因此，開工前就要確保負責人士知道命令編號及日後需保存的完工資料。
清拆涉及走廊、天台或其他公用部分，應如何與管理處處理？
先釐清誰有權安排工程、誰受影響，再處理進場和保護，而不是取得一張裝修申請表便開始施工。屋宇署特別提醒，如在樓宇公用部分進行小型工程，安排工程的人或其委聘人士應在工程展開前先諮詢共同業主、業主立案法團及／或物業管理公司（如適用），並注意公契訂明的民事法律責任。
實務上可要求管理處書面說明施工時段、貨梯／通道、保護要求、保險文件、按金、拍照紀錄及完工後復原安排。涉及多個單位共用的牆身、喉管、簷篷或平台時，讓專業人士在勘察前已知悉共用關係，可避免已報價的範圍與可施工範圍不一致。
在報價前應交出哪些照片和文件？
書面報價要準確，關鍵是讓勘察者看得到「命令指甚麼、現場在哪裏、怎樣進出」。以下清單至少有八項，並不代表每個個案都只需這些資料；有資料不清晰時，應安排現場核實而非猜測範圍。
| 項目 | 準備內容 | 用途 |
|---|---|---|
| 命令／通知全本 | 所有頁面、附件、附圖及二維碼 | 核對編號、指令和位置 |
| 位置遠景照片 | 可見單位、樓層或平台整體環境 | 確認構築物所在位置及通道 |
| 位置近景照片 | 各角度、接駁位、固定方式及損壞處 | 初步辨識拆卸方法及保護需要 |
| 尺寸及高度資料 | 可量度處標示長、闊、高及與邊界距離 | 協助界定工程範圍，仍須現場覆核 |
| 公共地方照片 | 走廊、升降機、樓梯、出入口及卸貨位置 | 規劃保護、搬運和清運路線 |
| 管理處要求 | 施工時段、申請表、保險、按金及保護規則 | 避免進場後才受限制 |
| 過往圖則或文件 | 如有，提供但註明版本和來源 | 供專業人士比對，不取代現場核實 |
| 現場限制 | 住戶出入、鄰近窗戶、喉管、冷氣或危險物料 | 安排分段施工及風險控制 |
報價應寫清清拆範圍、保留項目、公共地方保護、清運責任、需要由誰處理的文件及不確定項目如何在現場確認。若你同時想比較一般拆牆及清拆費用的構成，可參閱僭建物清拆費用說明；但收到命令的個案應先以範圍和合規程序為先，不宜用總價目表取代勘察。
施工期間及完工驗收要看甚麼？
驗收的目的，是證明命令所指工作已完成，並留下位置和完成狀態可供核對的紀錄。開工前、施工中和完成後都應以相同角度拍照；如工程牽涉結構、安全或小型工程程序，按委聘人士指示保存相應紀錄。清拆安全安排可延伸閱讀清拆工程安全指南，特別是保護、粉塵、通道及廢料處理。
- 範圍：文件所指每一位置均已逐項核對，沒有只完成其中一段。
- 完成面：清拆後狀態與要求的拆除或糾正工作相符，沒有被雜物遮掩。
- 保留物：毗鄰牆身、門窗、喉管及公共設施沒有明顯新增損壞；有問題即時記錄。
- 安全及清潔：尖銳物、鬆脫物、散落碎料及暫存廢料已按下一工序及管理要求處理。
- 相片：保存可辨認位置的完成前後照片，並以命令編號及日期命名檔案。
- 文件：收集書面工作紀錄，以及適用的小型工程完工證明或通知文件副本。
- 公用部分：按管理處要求復原保護、清潔和交還通道，留下交收紀錄。
完工後怎樣通知屋宇署並交齊資料？
完成清拆違例建築物工程後，業主、其代理人或顧問／承建商須盡快通知屋宇署，以便部門進行檢驗，確定是否已遵從有關命令或警告通知。不要把「工程隊離場」當成整個個案已結束；預留時間整理相片、命令編號及適用文件，並保留已遞交的副本。
就警告通知，可使用隨通知附上的「通知已經遵從警告通知」表格，或以書面通知提供通知編號、聯絡電話、物業地址及證明工程完成的相關照片。如屬小型工程，須按情況提供第 I 級別 MW02、第 II 級別 MW04 或第 III 級別 MW05 的副本。就命令，可提交包括命令編號的書面通知，亦可掃瞄命令上的二維碼或透過屋宇署個案管理與報告平台，提供上述資料及報告命令的遵辦情況。
如需先把清拆範圍、管理處安排、保護及清運要求整理成可核對的工作清單，可瀏覽僭建物清拆工程服務了解勘察及書面報價安排；實際專業人士和承建商資格仍應按命令工程類型及屋宇署名冊核實。
屋宇署清拆令常見問題
收到屋宇署清拆令後，是否應立即自行打拆？
不應在未核實命令所指位置、工程類型及安全安排前自行打拆。業主應保存命令文件，按命令內容盡快向合資格的建築專業人士及／或承建商尋求意見，並安排與工程相符的拆卸及安全措施。
法定清拆令和法定警告通知是否相同？
兩者都是屋宇署就僭建物採取行動的正式文件，但處理背景並不相同。屋宇署可就須予以取締的僭建物發出法定命令；不屬須予以取締的僭建物，則可發出法定警告通知，並把通知註冊於物業業權記錄上。應以收到文件的實際內容、指示及編號處理。
所有僭建物清拆都可以當作小型工程嗎？
不可以。只有符合小型工程項目描述的拆卸工程，才可按小型工程監管制度進行；是否適用須按命令內容和實際工程判斷。不要因工程看似細小便假設可使用簡易程序。
完工後要通知屋宇署嗎？
需要。業主、其代理人或顧問／承建商完成清拆違例建築物工程後，須盡快通知屋宇署，以便部門檢驗是否已遵從有關命令或警告通知。命令可用書面通知、掃瞄命令上的二維碼，或透過屋宇署個案管理與報告平台報告遵辦情況。
通知屋宇署時要交甚麼資料？
應保留並按情況提交命令或警告通知編號、物業地址、聯絡電話及證明工程完成的相關照片。若拆卸或糾正工程屬小型工程，亦應提供適用的小型工程完工文件副本，例如 MW02、MW04 或 MW05。
清拆位置在走廊、天台或其他公用部分，是否只要單位業主同意便可開工？
不宜只憑單一業主決定。屋宇署強烈建議，如在樓宇公用部分進行小型工程，安排工程的人或其委聘人士在工程展開前先諮詢共同業主、業主立案法團及／或物業管理公司（如適用），並注意公契訂明的民事法律責任。